学位論文要旨


No 111773
著者（漢字） ウィスワナザン,ムカヤ
著者（英字） Viswanathan Mukaya
著者（カナ） ウィスワナザン,ムカヤ
標題（和） マレーシアにおける住宅生産の工業化試論
標題（洋） A Study on the Industrialization of Housing Production in Malaysia
報告番号 111773
報告番号 甲11773
学位授与日 1996.03.29
学位種別 課程博士
学位種類 博士(工学)
学位記番号 博工第3571号
研究科 工学系研究科
専攻 建築学専攻
論文審査委員 主査：　東京大学　助教授　松村,秀一
　東京大学　教授　坂本,功
　東京大学　教授　高橋,鷹志
　東京大学　教授　長澤,泰
　東京大学　教授　友澤,史紀
内容要旨

　この研究は、「住宅生産の工業化」を既に達成した国々を事例に、その発展過程のパターンを分析・理解することで、最終的にはマレーシア住宅生産の工業化への適切な計画を提示するものである。マレーシア住宅産業の現状を踏まえ、それを他国が既に工業化で達成したものへと結びつける手法の考察が、この研究の核となっている。

　本論文は6章から構成される。

　第1章では、研究の背景、目的、範囲、そして方法について論じた。

　第2章では、工業化の課題、工業化の条件、そして工業化住宅の建設量とそれに関わると思われる諸要因との統計分析について論じた。ここでは、工業化発展過程を「イニシャル工業化」と「インプルーブド工業化」の2つのパターンによって説明した。

　第3章では、マレーシアの低価格住宅プログラムと外国人労働者問題を含む住宅産業の現状について論じた。

　第4章では、マレーシアにおける住宅生産の工業化の必要性を具体的に述べ、その現状での潜在力を評価した。

　第5章では、これらからマレーシア住宅生産の工業化を成功裏に実行するための計画を提示した。

　最終章では、研究全体の成果を総括した。成果の概要は以下の通りである。

■工業化の概念整理と要因分析

　住宅生産の工業化は、一定の必要性と前提条件から生じ、その発展は国によって多少の違いはあるものの、同様のパターンが繰り返されていることが見出された。ここではそのパターンを大きく2つに類別した。それは「イニシャル工業化」と「インプルーブド工業化」である。

　住宅生産の工業化とは、伝統的技能を多く要する生産性の低い従来型から、機械を多用し反復性ある作業により少ない労働力で生産性の高い方法へと移行することである。これは建設現場作業を減らし、工場生産部品の使用を増して工期短縮を図ることに深く関連する。それは、

　○高品質な住宅を短期間で大量に生産する

　○熟練技術への依存を減らしてコストを低減させる

　という目的達成のために進められるものである。過去の事例によれば、これはまず"完成品としての住宅を大量に供給する"というかたちで現れた。ここではこのような工業化のパターンを「イニシャル工業化」と呼ぶことにする。その特徴は、

　○クローズド工業化

　○ノン・モデュラー部品

　○規格化された仕様

　○プレアセンブリー部品の比率の高さ

　○生産・機械施設への資本投資の多さ

　である。「イニシャル工業化」の期間に建設された住宅の特徴は、大規模住宅開発、単調な外観、平均的ニーズに応じた固定的デザイン、高層化傾向、メンテナンス・コストの高さ、陳腐化の早さなどで、それらは今日では様々な問題となっている。

　一方、「イニシャル工業化」の後には、これとは異なるコンセプトに基づいたスタイルの工業化のパターンがとって代わることになる。ここではこれを「インプルーブド工業化」と呼ぶことにする。ここでは一層の高層化は容認されず、デザインや間取りが多様で、趣味がよく、長・短期の変化に耐えることが要求されたが、結局これらは昔ながらの住宅がもっていた長所と同じものである。「インプルーブド工業化」は"工業製品としての住宅部品を大量に供給すること"というかたちで現れる。この方法ではどのようなタイプの住宅も建設可能であり、その特徴は、

　○オープン工業化

　○モデュラー部品

　○性能に基づく仕様

　○従来方法を考慮した最適のアセンブリー手法

　○市場参入のための投資の少なさ

　である。その結果として、住宅産業への参入者が増えて競争力が強化され、建築部品(壁、ドア、窓、台所など)の選択肢が増え、設計者にとっても性能・要求条件・改善意欲などを満足させる選択の幅が広がることになる。そしてこの期間に建設される住宅の特徴は、多様な規模の住宅開発、多様なデザインと外観、低層化傾向、伝統的住宅スタイル、そして後に現れる環境重視などである。

　住宅生産の工業化は、歴史的には、以上に述べた「イニシャル工業化」「インプルーブド工業化」2つのパターンとして現れた。本論文では後者のパターン、つまり"住宅部品の工業大量生産"こそが望ましい工業化であると結論付け、マレーシア住宅生産の工業化はこれを目指すべきことを指摘した。

　さらに、工業化計画を進めるための具体的条件を探るべく、工業化住宅の建設量と、それに関わると思われるいくつかのファクターとの関連性についての統計的分析を行った。その結果、

　○住宅着工数

　との間には強い相関(イギリスで0.99、日本で0.69)がある一方、

　○セメント生産量、鉄鋼生産量、人口増加率

　との間にはほとんど相関が見られず(いずれも0.002〜0.26の間の値)、これらが工業化計画の意思決定において支配的な要因にはならないことが確認された。

■マレーシア住宅生産の工業化計画

　マレーシア住宅産業の現状を詳細に調べると、工業化の早期達成が必要であることが分かる。なぜなら工業化によって、現状ある深刻な労働力不足と建設費高騰の問題を早期に解決でき、さらには住宅産業の能力を高めて技術革新を促すことで、より質の高い住宅の生産が可能となるからである。工業化の導入は、現在マレーシアの住宅産業の最優先課題である「低価格住宅の供給」の解決の一助となろう。

　さて、本論文で示されるマレーシア住宅生産の工業化計画は、「インプルーブド工業化」のコンセプトに基づくもので、まず低価格住宅において適用される。ここで生産される部品は、既に国内で広く採用されている性能基準に基づき、全国で適用されている法基準にのっとったものであることが望ましい。現状では殆ど普及していないモデュラー・コーディネーションを利用すれば、その普及を促進させることにもつながる。低価格住宅の工業化の足場が固まれば、次はそれを全ての住宅生産、ひいては建設産業全体の工業化へと拡げてゆくことができる。

■結論

　本論文では、その目的である『工業化の概念整理と要因分析』『マレーシア住宅生産の工業化計画』の2つについて、成果を上げることができた。これらの成果はそれぞれ、

　○『工業化の概念整理と要因分析』の成果は、将来住宅生産の工業化を目指すであろうどの発展途上国にも役立たせることができる。

　○『マレーシア住宅生産の工業化計画』の成果は、マレーシアでの実現という目的に供されることに加え、その実行は他国にとってはケーススタディとして知見を与えることになる。

　といったかたちで、住宅生産工業化の分野に貢献し得るものと言えよう。

Introduction

　The research is an attempt to comprehend the idea of industrialization in the housing industry*,to identify some pattern together with the concept behind each stage of industrialization’s evolution,and finally to formulate an appropriate plan to industrialize the Malaysian housing industry.

　The comprehension of the idea of industrialization and its evolution patterns are largely based on industrialization processes that took place in several selected countries that have industrialized.

　In the course of studying the pattern,some statistical analysis pertaining to the construction of industrialized houses and other related factors that may influence it have also been carried out.It reveals the criticality or not criticality of the factors toward the construction of industrialized housing.

　The formulation of an appropriate plan to industrialize the Malaysian housing industry,which is the core of this research,is carried out by coordinating a plan based on an analysis of the existing conditions in the country’s housing industry and marrying it with results obtained from an analysis of the industrialization processes in the selected countries.

Content

　The research is laid out in six separate chapters.The first chapter introduces the study itself,its background,objectives,scope and the methodology.

　The second chapter deals with the subject of industrialization,examples of industrialization process in the selected countries,and statistical analysis pertaining to the construction of industrialized housing.Amongst others,the chapter reveals the preconditions to industrialization,what happens in the post "initial" industrialization period,and what are the factors needed to guarantee a successful industrialization.

　The third chapter discusses about the current situation in Malaysia’s housing industry including the various pressing issues.It analyses the structure of the industry,needs and deliverance,the Low Cost Housing programs,and the future prospects.

　The fourth chapter presents the case why the industry needs to industrialize and the potential gains in doing so.This includes the high demand for urban housing,possibility of foreign labor (who form 85% of the labor population) leaving en masse,the declining quality of housing produced,lack of fresh labor entering the construction industry.the dire need to improve the Low Cost housing production,etc.

　The fifth chapter submits a concrete plan on how to carry out the industrialization successfully in Malaysia.It discusses the creation of standardized modular plans for Low Cost Houses based on the existing performance based countrywide uniform building by-laws(UBBL)and mandatorily implementing it.

　The final chapter concludes all the findings in the research.This includes the idea of industrialization in housing industry,pre-condition to industrialization,the pattern and concept behind each stage of the industrialization’s evolution,including the basis and criticality of relationship that exist between the construction of industrialized housing and several related factors.Finally,it presents a plan to industrialize Malaysia’s housing production.

　*Please take note that the word industry used throughout this disseration is used to convey the meaning of (a branch of) manufacture or production.In conjunction to that,the phrase housine industry cames the same meaning as housing manufacturing or housing production.

FindingsIdea Of Industrialization

　The industrialization of housing industry is defined as the move to change production methods in housing industry from one based on less productive conventional methods employing large number of workers practicing traditional skills to one based on a highly productive,organized industrial methods employing fewer workers,more machines,and repetitive operations.It is also associated with less execution of work on site,increased usage of factory produced components,increased quality of construction products,and shorter construction period resulting in increased productivity and capacity.

　The study found that industrialization emerges out of certain necessities and pre-conditions.It is also noted that although there are slight differences in industrializatuon’s introduction and its evolution in different countries,it all revolves around the same needs and concepts.Due to that,all cases of industrialization have a common pattern and the concept behind the pursuance of industrialization changes according to changes in the needs of the housing industry.

　The study categorized the pattern of industrialization into two wide categories;"initial" industrialization and "improved" industrialization.

　The main objective of industrialization in general is to produce quality houses in large number within a short period.The secondary objectives are to reduce dependence on skilled labor and costs.In order to meet all the objectives,industrialized construction techniques are used.The pursuance of this industrialization is based on a concept of building mass number of housing units.This is termed as the initial industrialization.

　The concept behind the initial industrialization is different from the concept behind the improved industrialization (that will replace it).The initial industrialization is characterized by closed industrialization,non-modular components,descriptive regulations,higher percentage of prefabrication (based on large components),and high capital investments for production facilities and installation machinery.The types of industrialized houses built during this initial industrialization period are characterized by the gigantic size of the housing developments,monotonous appearance,rigid designs that cater for average needs,tendency for high rise,and in later years cause many problems ranging from costly maintenance to demolition after a very short life span.

　The "improved" industrialization emerges after the initial industrialization drive fulfills/almost fulfills its set main objective.The situation in the housing industry when the improved industrialization emerges is different from when the initial industrialization emerged.Mere roof over the head is no longer accepted.What will be needed now is a house that meets all the basic needs i.e.diversity in design and arrangements,aesthetically attractive,ability to reasonably absorb short and long term variances,etc.,which are normally related to the values found in traditionally popular houses.

　If the initial industrialization stride to gain the benefits of industrialized production through the construction of mass number of houses,the concept behind improved industrialization is to gain it through mass production of components using industrial production methods.By using such components,almost any type of houses could be built.The improved industrialization concept are characterized by open industrialization,modular components,performance based regulations,combination of conventional methods and optimum level of prefabrication in order to create better houses,and reduced investments for anyone who wishes to enter the market.As a result,the housing industry now will have a larger number of players,increased level of competition,more selection of "solution" (construction components i.e.wall,door,window,kitchen.etc.),freedom for architects to choose a solution as long as it satisfies the performance requirements,encouragement for innovations,etc.

　The type of industrialized houses created by this type of industrialization are characterized by the diversified sizes of housing developments,varieties of design and appearance,tendency for low rise traditional type of houses,and lately,environment consciousness.

　Summing up,there are two concept of industrialization of housing industry;based on industrial production of mass houses or based on industrial productions of mass components.The study points out that industrialization of a housing industry should be pursued according to the concept of "improved" industrialization--based on mass production of components.

　The statistical analysis on the basis and criticality of relations between the construction of industrialized housing and various other related factors revealed the followings:

　・Industrialized Houses and Housing Starts

　The analysis revealed the existence of a strong relationship between the two factors.The correlation coefficient between the percentage growth in construction of industrialized houses and the percentage growth of housing start is found to be 0.99 for Britain and 0.69 for Japan.

　・Industrialized Housing and Cement Production

　Contrary to popular expectation,the statistical analysis revealed that the two factors are almost totally unrelated.The correlation coefficient between the percentage growth in construction of industrialized houses and the percentage growth in cement production was found to be 0.26 for Britain and 0.25 for Japan.

　・Industrialized Housing and Steel Production

　Again,contrary to popular expectation.these factors revealed that the two factors are almost absolutely unrelated.The correlation coefficient between the percentage growth in construction of industrialized houses and the percentage growth in steel production was found to be 0.014 for Britain and 0.002 for Japan.

　・Industrialized Housing and Population Growth

　The correlation coefficient between the percentage growth in construction of industrialized houses and the percentage growth in population was found to be 0.26 for Britain and 0.04 for Japan.This indicate that the two factors are almost unrelated.

　Summing up,the statistical analysis revealed the following facts:

　・Housing start is a critical factor in determining the construction of industrialized housing

　・Population growth,cement production,and steel production are at least,not critical factors in determining the construction of industrialized housing.

Plan To Industrialize Malaysia’s Housing Industry

　An extensive analysis of the current situation in Malaysian housing industry shows that the industry should be industrialized and it should be done at an early opportunity.Industrializing the country’s housing industry now will avert it from a chaotic situation of no labor supply and high cost of constructions in the near future.The change will also increase the capacity of the industry,promote innovations in the construction technology,and make it able to produce quality houses in a better way.Simultaneously,the introduction of the industrialization will help in solving the most pressing housing need in the country; the provision of Low Cost Housing.

　The plan on how to industrialize Malaysia’s housing industry is formulated by marrying the current situation in country and the knowledge gathered from examples of industrialization in other countries.

　The plan is based on the "improved industrialization" concept which is proposed to be introduced through the existing Low Cost Housing programs.The type of industrialization advocated is one that will take advantage of the economy of scale by mass production of modular components rather than housing units.The components will be based on the existing country-wide applicable performance oriented,untform building by-laws.The launch of industrialized Low Cost Housing production will also be used to implement wider usage of the existing modular coordination in the housing industry.

　Once the industrial productions of Low Cost Houses get a foothold in the industry,efforts are to be made to spread the trend into the whole housing industry.These efforts could result in the eventual industrialization of the whole Malaysian construction industry.

　The following figure indicates the plan.

図表Conclusion

　The following figure shows the overall conclusion of the study.

　The study presents a plan to industrialize Malaysia’s housing production based on findings from other countries’examples.By following this plan,Malaysia is guaranteed to have a successful industrialized housing industry which will not repeat the mistakes done by others.

　The availability of this study will serve as a concrete guidance for any developing country who wish to industrialize its housing industry in the future.

図表
審査要旨

　本研究は、「住宅生産の工業化」を既に達成した欧米及び日本の諸国を対象として、その発展過程を分析・理解することで、最終的にはマレーシアでの住宅生産の工業化を遂行する上での適切な計画を立案・提示することを目的にしたもので、6章から構成される。

　第1章では、研究の背景、目的、範囲、そして方法について論じている。

　第2章では、先進諸国での住宅生産の工業化について、文献調査、現地調査及び統計資料調査等により多角的な分析を加え、住宅生産の工業化が一定の必要性と前提条件から生じ、その発展は国によって多少の差異はあるものの、基本的には同様の過程が繰り返されてきたことを見出し、指摘している。具体的には、第一段階として「完成品としての住宅を大量に供給する」という形で住宅生産の工業化が進められること、そして第二段階として「工業製品としての住宅部品を大量に供給する」という形で、より柔軟性の高い住宅生産が指向されることが各国の発展過程の共通点であることを論証し、前者を「初期工業化」、後者を「改善された工業化」と名付け、各々の特徴とその相違点を明解に整理している。

　第3章では、従来明らかにされていなかったマレーシアの住宅産業の実態を、豊冨な資料によって多面的に分析・把握することで、住宅産業の工業化を進める上での前提条件が整いつつあることを論じている。また、住宅産業の工業化と深く関わりをもつ事柄として、政府の進める低価格住宅プログラムと外国人労働者問題を取り上げ、その実態についてもあわせ明らかにしている。具体的には都市部の低所得者向けに大量な住宅建設を行うべく立案された低価格住宅プログラムの目標達成度を評価し、それが低水準に止まっていること及びその要因に言及するとともに、マレーシアの住宅生産が外国人労働者に依存している内容と程度を明らかにし、その生産環境としての不安定性を指摘している。

　第4章では、前章の分析に基づき、これをマレーシアにおける住宅生産の工業化の必要性という観点から整理することで、住宅生産の工業化についての適切な計画を立案する上での目標を明確化している。具体的には、労働資源の深刻な不足とそれによる建設費の高騰及び品質の低下を主たる問題として指摘し、住宅生産の工業化に求められる効果に言及している。また、住宅生産の工業化を進める具体的な方法を考える上で、マレーシアにおいて利用できる諸資源の潜在的な可能性を詳細に検討している。

　第5章では、以上の成果に基づき今後マレーシアでの住宅生産の工業化を実行するための計画を提示している。具体的には、第2章で明らかにされた工業化の発展過程の内「初期工業化」段階を経ることの非効率性を指摘した上で、当初より「改善された工業化」段階を迎えるべきことが提案されている。そのために利用できるものとして既に広く採用されている性能基準とそれに基づく発注方式の重要性に言及すると同時に、現状において欠落しているモデュラー・コーディネーションの考え方の適用の必要性が論じられている。また、ここで提案された工業化の諸手法を建設産業全体に普及促進する上で、既出の政府による低価格住宅プログラムでの先行的な採用が大きな効果をもち得ることを具体的に論証している。

　最終章では、研究全体の成果を統括し、結論としている。

　以上、本論文では、先進諸国における住宅生産の工業化の発展過程の分析、及びマレーシアにおける住宅生産工業化の適切な計画の立案という二つの目標について成果を上げ、多くの新たな知見を示している。この成果は、マレーシアにおける今後の住宅政策の展開や住宅関連の技術開発に直接的で有効な示唆を与えるだけではなく、同様に今後住宅生産の工業化を経験する多くの発展途上国に対しても有効な道標を与え得るものとして評価でき、建築学の発展に寄与するところは大きい。

　よって本論文は博士(工学)の学位請求論文として合格と認められる。

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